174 000 €

T6 92 m²

LONGCHAMP 21110

-17% vs marché

1 891 €/m²

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174 000 €

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Maison • 6 pièces • 92 m²

LONGCHAMP (21110)

Terrain 757 m²

Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE D 246 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Proximité GENLIS - LONGEAULT- PLUVAULTMaison familiale avec sous-sol complet et jardin arboréMaison d'habitation de 92 m² sur sous-sol complet offrant de beaux volumes et un fort p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 286 €

Prix net vendeur 165 714 €

Frais de notaire +13 192 €

Émoluments 2 065 €

Droits & taxes 9 777 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 192 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 192 €

Capital à emprunter 187 192 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 241 €/mois	6 791 €/mois	188 244 €	19 772 €	3,20%
10 ans	1 646 €/mois	4 988 €/mois	197 520 €	29 048 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 192 €/mois	3 612 €/mois	214 560 €	46 088 €	3,35%
20 ans	973 €/mois	2 948 €/mois	233 520 €	65 048 €	3,45%
25 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	254 400 €	85 928 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,98%

12 144 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-401 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, LONGCHAMP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	28 Rue Du Bourg	212 000 €	101 m²	2 099 €
18/08/2025	10 All Des Hirondelles	248 000 €	101 m²	2 455 €
14/08/2025	4 All Des Hirondelles	255 000 €	102 m²	2 500 €
16/07/2025	15 Rue Du Lycee	160 000 €	98 m²	1 633 €
30/06/2025	4 Rue Des Faienciers	220 400 €	110 m²	2 004 €
02/06/2025	1 All Des Geais	193 000 €	80 m²	2 413 €
22/01/2025	8 Rue Du Vieux Lampot	190 000 €	82 m²	2 317 €
18/12/2024	2 Rte De Bouchet	240 000 €	102 m²	2 353 €
07/12/2023	47 Rue Du Bourg	221 300 €	86 m²	2 573 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).