396 000 €
T5
127 m²
LONGAGES
31410
+29%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LONGAGES (31410)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 053 €
Prix net vendeur
378 947 €
Frais de notaire
+27 817 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 817 €
Capital à emprunter
423 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 426 216 € | 44 781 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 65 805 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 104 385 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 149 445 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 579 000 € | 197 565 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
16 764 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 397 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
16 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 397 €
Mensualité crédit
- 1 837 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-903 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGAGES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGAGES
|
396 000 € | 3 118 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE
|
393 700 € | 2 812 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVERNOSE LACASSE
|
401 700 € | 2 869 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAUZAC
|
389 548 € | 2 803 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T5 LAVERNOSE LACASSE
|
389 000 € | 2 881 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVERNOSE LACASSE
|
389 000 € | 2 881 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVERNOSE LACASSE
|
389 000 € | 2 881 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAUZAC
|
386 700 € | 2 762 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGAGES
|
384 700 € | 2 748 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOE
|
381 600 € | 2 726 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
381 600 € | 2 726 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
381 600 € | 2 726 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Che De Bois De La Pierre | 303 100 € | 128 m² | 2 368 € |
| 15/10/2025 | 33b Pointe Du Chemin De Muret | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 04/08/2025 | 5005f Che De La Gavegue | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 30/05/2025 | 5 Che Du Garros | 373 300 € | 143 m² | 2 610 € |
| 08/04/2025 | 58 Che De Bois De La Pierre | 241 100 € | 102 m² | 2 364 € |
| 14/02/2025 | 214 Che De Berat | 270 800 € | 107 m² | 2 531 € |
| 10/01/2025 | 11b Che Du Garros | 262 700 € | 103 m² | 2 550 € |
| 19/12/2024 | 4 Che De Bois De La Pierre | 371 950 € | 142 m² | 2 619 € |
| 11/12/2024 | 7 Av De La Gare | 235 650 € | 102 m² | 2 310 € |
| 18/07/2024 | 13 Chem De Noe | 247 140 € | 103 m² | 2 399 € |
| 12/07/2024 | 78b Che De Carbonne | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Du Couvent | 466 850 € | 136 m² | 3 433 € |
| 07/05/2024 | 6 Vc Carrelot De Pandelle | 350 205 € | 121 m² | 2 894 € |
| 03/05/2024 | 20 Gr Grand Rue | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Kiwis | 249 300 € | 120 m² | 2 078 € |