218 500 €
T4
105 m²
LONGAGES
31410
-15%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LONGAGES (31410)
Terrain
201 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 409 €
Prix net vendeur
209 091 €
Frais de notaire
+16 167 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 667 €
Capital à emprunter
234 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 840 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 480 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 57 720 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 81 360 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 107 700 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
13 860 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGAGES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LONGAGES
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T4 LONGAGES
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217 500 € | 2 219 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 LONGAGES
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213 000 € | 1 885 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGAGES
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213 000 € | 1 902 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SULPICE SUR LEZE
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230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
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232 100 € | 1 785 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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T4 NOE
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200 000 € | 1 754 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUZAC
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199 500 € | 1 765 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUZAC
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199 500 € | 1 765 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FAUGA
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199 500 € | 1 765 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE SUR LEZE
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199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FAUGA
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49a Chem De Muret | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 15/10/2025 | 33b Pointe Du Chemin De Muret | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 16/09/2025 | 113 Che De Bois De La Pierre | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 04/09/2025 | 9001 Che De La Gavegue | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 27/08/2025 | 5001f Che De Joulieu | 305 250 € | 92 m² | 3 318 € |
| 04/08/2025 | 5005f Che De La Gavegue | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 18/06/2025 | 34 Che De La Gavegue | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 22/05/2025 | 49b Chem De Muret | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 07/05/2025 | 22c Che De Carbonne | 207 100 € | 90 m² | 2 301 € |
| 09/04/2025 | 131 Che De Lavernose | 255 971 € | 87 m² | 2 942 € |
| 08/04/2025 | 58 Che De Bois De La Pierre | 241 100 € | 102 m² | 2 364 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue De L Hopital | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 31/03/2025 | 48 Che De La Gavegue | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 21/03/2025 | 117 Chem Vieux De Berat | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 14/02/2025 | 214 Che De Berat | 270 800 € | 107 m² | 2 531 € |