305 000 €
T4
157 m²
LONGAGES
31410
-22%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 157 m²
LONGAGES (31410) • Longages
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 731 €
Prix net vendeur
293 269 €
Frais de notaire
+21 940 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 940 €
Capital à emprunter
326 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 328 860 € | 34 614 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 754 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 374 760 € | 80 514 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 113 514 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 150 054 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
20 724 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGAGES ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LONGAGES
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305 000 € | 1 943 € | 157 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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309 000 € | 1 717 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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309 000 € | 1 717 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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309 000 € | 1 717 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 NOE
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T4 NOE
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T5 NOE
|
299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T4 NOE
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGAGES
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298 000 € | 1 910 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGAGES
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298 000 € | 1 910 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T6 ST SULPICE SUR LEZE
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319 000 € | 1 772 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SULPICE SUR LEZE
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319 000 € | 1 772 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SULPICE SUR LEZE
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319 000 € | 1 772 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOE
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320 000 € | 1 808 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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290 000 € | 1 676 € | 173 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Che De Bois De La Pierre | 303 100 € | 128 m² | 2 368 € |
| 30/05/2025 | 5 Che Du Garros | 373 300 € | 143 m² | 2 610 € |
| 19/12/2024 | 4 Che De Bois De La Pierre | 371 950 € | 142 m² | 2 619 € |
| 15/10/2024 | 78b Che De Carbonne | 385 900 € | 161 m² | 2 397 € |
| 13/06/2024 | 19 Che Du Cerni | 354 450 € | 155 m² | 2 287 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Du Couvent | 466 850 € | 136 m² | 3 433 € |
| 03/05/2024 | 20 Gr Grand Rue | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 07/07/2023 | 4 Chem De Noe | 320 610 € | 126 m² | 2 545 € |
| 29/06/2023 | 11 Che De Chinques | 215 325 € | 150 m² | 1 436 € |