275 000 €
T4
115 m²
LONGAGES
31410
-4%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LONGAGES (31410) • Longages
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
15 180 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGAGES ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LONGAGES
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 LONGAGES
|
275 000 € | 2 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE
|
280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
|
281 000 € | 2 402 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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281 000 € | 2 402 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE FAUGA
|
264 000 € | 2 276 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FAUGA
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264 000 € | 2 276 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 LE FAUGA
|
261 400 € | 2 376 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE
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289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE
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289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE
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289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49a Chem De Muret | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 11/12/2025 | 6 Che De Bois De La Pierre | 303 100 € | 128 m² | 2 368 € |
| 15/10/2025 | 33b Pointe Du Chemin De Muret | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 27/08/2025 | 5001f Che De Joulieu | 305 250 € | 92 m² | 3 318 € |
| 04/08/2025 | 5005f Che De La Gavegue | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 18/06/2025 | 34 Che De La Gavegue | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 22/05/2025 | 49b Chem De Muret | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue De L Hopital | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 08/04/2025 | 58 Che De Bois De La Pierre | 241 100 € | 102 m² | 2 364 € |
| 14/02/2025 | 214 Che De Berat | 270 800 € | 107 m² | 2 531 € |
| 10/01/2025 | 11b Che Du Garros | 262 700 € | 103 m² | 2 550 € |
| 11/12/2024 | 7 Av De La Gare | 235 650 € | 102 m² | 2 310 € |
| 10/12/2024 | 5001f Le Garros | 273 700 € | 96 m² | 2 851 € |
| 06/09/2024 | 12 Chem De Lancon | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 22/07/2024 | 58 Che De Pas Bastere | 150 800 € | 96 m² | 1 571 € |