279 000 €
T10
240 m²
LONGAGES
31410
-50%
vs marché
1 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 10 pièces • 240 m²
TRAVAUX
LONGAGES (31410) • Longages
Terrain
3 600 m²
Calme
DPE
G
356 kWh/m²
GES
G
106 kg CO₂
Maison Longages 240 m² - Corps de ferme.L'ADRESSE IMMOBILIER MURET - SECTEUR LONGAGES - CORPS DE FERME A RÉNOVER - FORT POTENTIEL - Située au calme dans un village dynamique, corps...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 670 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 46 538 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 73 598 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 105 578 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 139 598 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
31 680 €/an
Rendement net
7,63%
après charges
Cashflow
+480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (3,0%)
950 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
10 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 640 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
31 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 640 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 866 €
Cashflow positif ✔
+480 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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