730 000 €

T8 183 m²

LOMPRET 59840

+36% vs marché

3 989 €/m²

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730 000 €

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Maison • 8 pièces • 183 m²

LOMPRET (59840) • Lompret

Terrain 535 m²

Construction 1990

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 217 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Idéalement située au cour de Lompret, cette magnifique maison individuelle allie charme, confort et modernité. Nichée dans un environnement paisible, elle offre un cadre de vie pri...

Quartier Lompret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 730 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 077 €

Prix net vendeur 701 923 €

Frais de notaire +49 969 €

Émoluments 7 206 €

Droits & taxes 41 413 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 779 969 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 779 969 €

Capital à emprunter 779 969 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 339 €/mois	28 300 €/mois	784 476 €	82 504 €	3,20%
10 ans	6 860 €/mois	20 788 €/mois	823 200 €	121 228 €	3,25%
15 ans	4 967 €/mois	15 052 €/mois	894 060 €	192 088 €	3,35%
20 ans	4 053 €/mois	12 282 €/mois	972 720 €	270 748 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 533 €/mois	10 706 €/mois	1 059 900 €	357 928 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,31%

24 156 €/an

Rendement net

2,10%

après charges

Cashflow

-3 190 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 8p, LOMPRET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LOMPRET ↘ -0.8% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2025	49 All Du Petit Trot	563 480 €	147 m²	3 833 €
10/07/2025	37 Av Du General De Gaulle	520 000 €	176 m²	2 955 €
07/07/2025	1 All Des Garennes	700 950 €	183 m²	3 830 €
12/06/2025	14 Dom Prairies La Phalecque	740 000 €	203 m²	3 645 €
17/01/2025	6 All Du Petit Pas	641 800 €	153 m²	4 195 €
19/07/2024	33 All Roland De Provins	623 600 €	171 m²	3 647 €
31/05/2024	45 Rte De Perenchies	565 000 €	198 m²	2 854 €
17/05/2024	1 Clos Du Fruitier	504 000 €	146 m²	3 452 €
16/04/2024	13 Rue Du Grand Logis	595 000 €	200 m²	2 975 €
30/01/2024	42 Av Des Templiers	600 000 €	146 m²	4 110 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).