479 200 €
T4
94 m²
LOISIN
74140
-0%
vs marché
5 098
€/m²
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Créer un compte gratuit479 200 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LOISIN (74140)
Terrain
286 m²
Construction
2025
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 819 €
Prix net vendeur
456 381 €
Frais de notaire
+33 128 €
Émoluments
4 852 €
Droits & taxes
26 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 328 €
Capital à emprunter
512 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 59 621 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 566 €/mois | 13 836 €/mois | 547 920 € | 86 825 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 597 780 € | 136 685 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 193 865 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 714 300 € | 253 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOISIN ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOISIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 339 Rue De Pres Duboul | 520 000 € | 101 m² | 5 149 € |
| 16/10/2025 | 326 Rue Des Luges | 550 780 € | 80 m² | 6 885 € |
| 28/07/2025 | 13 All De La Cour | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 11/07/2025 | 24d Rue De La Mule | 488 180 € | 105 m² | 4 649 € |
| 10/02/2025 | 83 Rue Des Luges | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 06/02/2025 | 383 Rte Des Arrals | 262 660 € | 82 m² | 3 203 € |
| 20/09/2024 | 196 Rue De Tholomaz | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 29/04/2024 | 81 Rue Des Luges | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 02/11/2023 | 31 Rue Des Luges | 371 970 € | 89 m² | 4 179 € |