183 564 €
T5
95 m²
LOIRE
49440
+27%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 564 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LOIRE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 564 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 741 €
Prix net vendeur
174 823 €
Frais de notaire
+13 816 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 380 €
Capital à emprunter
197 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 198 492 € | 20 850 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 678 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 48 618 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 68 598 € | 3,45% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 90 558 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
12 540 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOIRE ↗ +30.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Che Du Bas Village | 92 580 € | 76 m² | 1 218 € |
| 15/12/2025 | 3 All Des Charmes | 173 840 € | 89 m² | 1 953 € |
| 05/12/2025 | 9 Che Du Bas Village | 81 680 € | 77 m² | 1 061 € |
| 19/11/2025 | 5286 Pied De Manche | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Des Marronniers | 153 000 € | 76 m² | 2 013 € |
| 28/03/2025 | 5232 Les Verries | 53 400 € | 110 m² | 485 € |
| 22/01/2025 | 25 Lot De La Derouiniere | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue De La Liberation | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 25/07/2024 | 5307 La Neue | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 21/06/2024 | 22 All Des Tulipiers | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 07/11/2023 | 5233 La Barre | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 27/07/2023 | 5232 Les Verries | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 27/07/2023 | 5445 Lot Les Residences Des Sables | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |