66 300 €
Terrain
696 m²
LOHEAC
35550
N/A
vs marché
95
€/m²
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Terrain • 696 m²
LOHEAC (35550) • Lohéac
Terrain
696 m²
Jardin
Etude de Guichen - A proximité du centre - Rue Hoche - Parcelle de terrain à bâtir d'une superficie de 696 m² viabilisée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 157 €
Prix net vendeur
63 143 €
Frais de notaire
+6 157 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 457 €
Capital à emprunter
72 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 72 912 € | 7 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 76 440 € | 11 229 € | 3,25% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 769 € | 3,35% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 25 269 € | 3,45% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 33 189 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
138,57%
91 872 €/an
Rendement net
88,69%
après charges
Cashflow
+4 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 656 €/an
Charges copro. NR
4 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 431 €/an
GLI (2,5%)
2 297 €/an
Vacance locative
7 653 €/an
Total charges
28 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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