240 680 €

T7 732 m²

LOGRON 28200

-78% vs marché

329 €/m²

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240 680 €

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Maison • 7 pièces • 732 m²

LOGRON (28200)

Terrain 732 m²

Jardin Garage

DPE F 323 kWh/m²

GES F 98 kg CO₂

Maison 7 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial ARMENGAU et associée vous proposent : Maison / villa à vendre - LOGRON (28200) - - - - - - - - - - - LOGRON, Maison d'habit...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 680 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 257 €

Prix net vendeur 231 423 €

Frais de notaire +17 698 €

Émoluments 2 695 €

Droits & taxes 13 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 258 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 258 378 €

Capital à emprunter 258 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 126 €/mois	9 473 €/mois	262 584 €	30 044 €	3,51%
10 ans	2 303 €/mois	6 979 €/mois	276 360 €	43 820 €	3,53%
15 ans	1 675 €/mois	5 076 €/mois	301 500 €	68 960 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 376 €/mois	4 170 €/mois	330 240 €	97 700 €	3,73%
25 ans	1 201 €/mois	3 639 €/mois	360 300 €	127 760 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

36,50%

87 840 €/an

Rendement net

24,73%

après charges

Cashflow

+3 844 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 320 €/an

Charges copro. NR 4 392 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 149 €/an

GLI (3,0%) 2 635 €/an

Vacance locative 7 317 €/an

Total charges 28 317 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 320 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 87 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 320 €

Mensualité crédit - 1 116 €

Charges mensuelles - 2 360 €

Cashflow positif ✔ +3 844 €

Ratio couverture 15%

Stats Marché

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Prix/m²

78% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).