345 000 €

T4 95 m²

LOGRIAN FLORIAN 30610

+77% vs marché

3 632 €/m²

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345 000 €

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Agences 1

#awNmq 345 000 €

Maison • 4 pièces • 95 m²

LOGRIAN FLORIAN (30610) • Logrian

Niveaux 3

Construction 1995

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 160 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Sur la commune de Logrian-Florian, Villa de 1995, totalisant 95 m²env. Ce bien est composé d'un coin salon/cuisine de 50 m² env., un espace nuit comprenant 3 chambres + sdb + wc + ...

Quartier Logrian

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 345 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 429 €

Prix net vendeur 328 571 €

Frais de notaire +24 362 €

Émoluments 3 627 €

Droits & taxes 19 385 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 362 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 362 €

Capital à emprunter 369 362 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 422 €/mois	13 400 €/mois	371 448 €	39 023 €	3,20%
10 ans	3 248 €/mois	9 842 €/mois	389 760 €	57 335 €	3,25%
15 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	423 360 €	90 935 €	3,35%
20 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	460 560 €	128 135 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 673 €/mois	5 070 €/mois	501 900 €	169 475 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,63%

12 540 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-1 449 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 4p, LOGRIAN FLORIAN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, LOGRIAN FLORIAN ↘ -7.9% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LOGRIAN FLORIAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a7wsP Actuel	345 000 €	-
#awNmq	345 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 ST JEAN DE CRIEULON	363 000 €	4 125 €	88 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2025	5003 Rte De Canaules	135 000 €	75 m²	1 800 €
15/07/2025	5106 Brasseries	230 000 €	108 m²	2 130 €
11/04/2025	5066 Rue Basse	190 000 €	80 m²	2 375 €
27/03/2025	72 Rte De Savignargues	280 000 €	100 m²	2 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).