350 000 €
T4
75 m²
LOGNES
77185
+34%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
LOGNES (77185) • Bois de la Grange-Village de Lognes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 376 740 € | 39 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 58 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 178 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 158 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
9 900 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOGNES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 All Grande All Le Notre | 9 700 000 € | 72 m² | 134 722 € |
| 12/12/2025 | 89 Crs Des Petites Ecuries | 259 000 € | 66 m² | 3 924 € |
| 05/12/2025 | 3 Sq Philippe Lebon | 180 500 € | 62 m² | 2 911 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue De La Mairie | 475 000 € | 92 m² | 5 163 € |
| 28/11/2025 | 5 Sq Philippe Lebon | 177 500 € | 72 m² | 2 465 € |
| 26/11/2025 | 2a Bd De La Malvoisine | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 12/11/2025 | 37 Bd Du Segrais | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 12/11/2025 | 38 Bd Du Segrais | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Du Puits | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 06/10/2025 | 4 All Voltaire | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 23/09/2025 | 36 Bd Du Segrais | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 18/09/2025 | 1 All Jean Jacques Rousseau | 268 000 € | 60 m² | 4 467 € |
| 25/07/2025 | 1 Sq Philippe Lebon | 237 000 € | 77 m² | 3 078 € |
| 22/07/2025 | 15 Rue Sainte Claire Deville | 192 000 € | 64 m² | 3 000 € |
| 04/07/2025 | 7 Sq Philippe Lebon | 276 900 € | 77 m² | 3 596 € |