602 000 €
T6
116 m²
LOGNES
77185
+27%
vs marché
5 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T6 • 6 pièces • 116 m²
LOGNES (77185) • Bois de la Grange-Village de Lognes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 667 €
Prix net vendeur
573 333 €
Frais de notaire
+41 149 €
Émoluments
5 973 €
Droits & taxes
33 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 149 €
Capital à emprunter
643 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 701 €/mois | 23 336 €/mois | 646 884 € | 68 050 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 656 €/mois | 17 139 €/mois | 678 720 € | 99 886 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 737 100 € | 158 266 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 802 080 € | 223 246 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 873 900 € | 295 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
15 312 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9 Rue De La Mairie | 475 000 € | 92 m² | 5 163 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Jehan Scarron | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue Jules Raimu | 294 800 € | 100 m² | 2 948 € |
| 18/08/2025 | 3 Mail Gerard Philipe | 243 900 € | 103 m² | 2 368 € |
| 30/05/2025 | 1 Crs Des Petites Ecuries | 314 550 € | 99 m² | 3 177 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Jardiniers | 202 200 € | 119 m² | 1 699 € |
| 25/04/2024 | 7 All Paul Claudel | 244 000 € | 121 m² | 2 017 € |
| 29/03/2024 | 5b Rue De La Mairie | 493 200 € | 114 m² | 4 326 € |
| 26/03/2024 | 60 Rue De La Tour D'auvergne | 313 000 € | 101 m² | 3 099 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Du Suffrage Universel | 346 900 € | 107 m² | 3 242 € |
| 01/02/2024 | 68 Rue De La Tour D'auvergne | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 30/01/2024 | 5 All Paul Claudel | 183 400 € | 121 m² | 1 516 € |
| 05/09/2023 | 3 Bd Camille Saint Saens | 389 805 € | 93 m² | 4 191 € |
| 24/08/2023 | 9 Vla Taille Pre | 202 800 € | 100 m² | 2 028 € |
| 21/08/2023 | 6 Rue Des Jardiniers | 261 000 € | 119 m² | 2 193 € |