264 600 €
T3
65 m²
LOGNES
77185
Retirée
+15%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LOGNES (77185) • Lognes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 794 €
Prix net vendeur
250 806 €
Frais de notaire
+19 028 €
Émoluments
2 881 €
Droits & taxes
14 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 628 €
Capital à emprunter
283 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 44 015 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 69 815 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 98 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 130 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
8 580 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOGNES ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 All Grande All Le Notre | 9 700 000 € | 72 m² | 134 722 € |
| 12/12/2025 | 89 Crs Des Petites Ecuries | 259 000 € | 66 m² | 3 924 € |
| 12/12/2025 | 22 All Gde All De La Faisanderie | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 05/12/2025 | 3 Sq Philippe Lebon | 180 500 € | 62 m² | 2 911 € |
| 28/11/2025 | 5 Sq Philippe Lebon | 177 500 € | 72 m² | 2 465 € |
| 26/11/2025 | 2a Bd De La Malvoisine | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 12/11/2025 | 38 Bd Du Segrais | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 12/11/2025 | 37 Bd Du Segrais | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Du Puits | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 23/09/2025 | 36 Bd Du Segrais | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 18/09/2025 | 1 All Jean Jacques Rousseau | 268 000 € | 60 m² | 4 467 € |
| 03/09/2025 | 9b Crs George Gershwin | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 25/07/2025 | 1 Sq Philippe Lebon | 237 000 € | 77 m² | 3 078 € |
| 22/07/2025 | 15 Rue Sainte Claire Deville | 192 000 € | 64 m² | 3 000 € |
| 04/07/2025 | 7 Sq Philippe Lebon | 276 900 € | 77 m² | 3 596 € |