340 900 €
T5
118 m²
LOGNES
77185
Retirée
-22%
vs marché
2 889
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 118 m²
LOGNES (77185)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 680 €
Prix net vendeur
326 220 €
Frais de notaire
+24 200 €
Émoluments
3 604 €
Droits & taxes
19 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 100 €
Capital à emprunter
365 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 371 €/mois | 13 245 €/mois | 367 164 € | 38 574 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 385 320 € | 56 730 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 89 910 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 126 690 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 496 200 € | 167 610 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
15 576 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOGNES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOGNES
|
329 000 € | 2 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 9 Rue De L'aiguillon | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 31/10/2025 | 32 Mail Le Corbusier | 363 000 € | 96 m² | 3 781 € |
| 23/09/2025 | 24 Pas De L Echardonnette | 387 000 € | 103 m² | 3 757 € |
| 17/09/2025 | 16 Mail Le Corbusier | 225 500 € | 100 m² | 2 255 € |
| 07/08/2025 | 13 Rue De La Mairie | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 30/06/2025 | 14 Pas De L Echardonnette | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 14/06/2025 | 1e Rue Baltard | 484 900 € | 120 m² | 4 041 € |
| 04/06/2025 | 6 All Pierre Fresnay | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 26/05/2025 | 5b Rue De La Maison Rouge | 335 500 € | 131 m² | 2 561 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Jehan Scarron | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 30/12/2024 | 4 All Jean Jacques Rousseau | 344 900 € | 97 m² | 3 556 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue Soufflot | 346 000 € | 96 m² | 3 604 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Du Parc | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 04/07/2024 | 3 All Jean Philippe Rameau | 453 550 € | 106 m² | 4 279 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue De La Foret | 540 000 € | 129 m² | 4 186 € |