449 900 €
T5
103 m²
LOGNES
77185
+14%
vs marché
4 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LOGNES (77185)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 374 €
Prix net vendeur
430 526 €
Frais de notaire
+31 355 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 255 €
Capital à emprunter
481 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 217 271 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
13 596 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOGNES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 9 Rue De L'aiguillon | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 31/10/2025 | 32 Mail Le Corbusier | 363 000 € | 96 m² | 3 781 € |
| 23/09/2025 | 24 Pas De L Echardonnette | 387 000 € | 103 m² | 3 757 € |
| 19/09/2025 | 36 Rue Gabriel | 309 400 € | 82 m² | 3 773 € |
| 17/09/2025 | 16 Mail Le Corbusier | 225 500 € | 100 m² | 2 255 € |
| 24/07/2025 | 25 Rue Gustave Malher | 327 000 € | 89 m² | 3 674 € |
| 30/06/2025 | 14 Pas De L Echardonnette | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 14/06/2025 | 1e Rue Baltard | 484 900 € | 120 m² | 4 041 € |
| 04/06/2025 | 6 All Pierre Fresnay | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue Baltard | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 22/05/2025 | 42 Crs Des Petites Ecuries | 353 000 € | 82 m² | 4 305 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Auber | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Jehan Scarron | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 30/12/2024 | 4 All Jean Jacques Rousseau | 344 900 € | 97 m² | 3 556 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Gustave Malher | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |