249 000 €
T3
53 m²
LOGNES
77185
+32%
vs marché
4 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
LOGNES (77185) • Bois de la Grange-Village de Lognes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 020 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 085 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 085 €/an
Total charges
3 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 085 €
Fourchette marché
952 - 1 133 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 085 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOGNES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LOGNES
3 385-3 535€
120j
3 513-3 663€
139j
3 839-3 989€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LOGNES
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T3 LOGNES
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LOGNES
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LOGNES
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LOGNES
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242 000 € | 4 481 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 LOGNES
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230 000 € | 4 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 LOGNES
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230 000 € | 3 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 All Grande All Le Notre | 9 700 000 € | 72 m² | 134 722 € |
| 12/12/2025 | 89 Crs Des Petites Ecuries | 259 000 € | 66 m² | 3 924 € |
| 12/12/2025 | 22 All Gde All De La Faisanderie | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 05/12/2025 | 3 Sq Philippe Lebon | 180 500 € | 62 m² | 2 911 € |
| 04/12/2025 | 89 Crs Des Petites Ecuries | 173 000 € | 42 m² | 4 119 € |
| 28/11/2025 | 5 Sq Philippe Lebon | 177 500 € | 72 m² | 2 465 € |
| 12/11/2025 | 38 Bd Du Segrais | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 12/11/2025 | 37 Bd Du Segrais | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Du Puits | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Charles Gounod | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 31/10/2025 | 8 Rue Du Village | 182 500 € | 41 m² | 4 451 € |
| 23/09/2025 | 36 Bd Du Segrais | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 18/09/2025 | 1 All Jean Jacques Rousseau | 268 000 € | 60 m² | 4 467 € |
| 03/09/2025 | 9b Crs George Gershwin | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |