243 208 €
T4
95 m²
LOFFRE
59182
+48%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 208 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LOFFRE (59182)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 208 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 581 €
Prix net vendeur
231 627 €
Frais de notaire
+17 712 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 920 €
Capital à emprunter
260 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 262 416 € | 27 588 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 40 572 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 64 152 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 90 612 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 119 772 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
12 540 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOFFRE ↘ -0.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 254 Rue Saint Jean | 190 550 € | 100 m² | 1 906 € |
| 18/12/2025 | 187 Rue Saint Jean | 134 510 € | 76 m² | 1 770 € |
| 27/10/2025 | 144 Rue Du Petit Credit | 206 300 € | 101 m² | 2 043 € |
| 14/08/2025 | 65 Rue Des Moines | 157 850 € | 100 m² | 1 579 € |
| 20/12/2024 | 1136 Rue Des Moines | 230 910 € | 98 m² | 2 356 € |
| 06/11/2024 | 1715 Rue Des Moines | 197 500 € | 75 m² | 2 633 € |
| 29/03/2024 | 914 Rue Des Moines | 109 900 € | 93 m² | 1 182 € |