99 000 €
T3
91 m²
LODEVE
34700
-9%
vs marché
1 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
LODEVE (34700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 109 032 € | 12 470 € | 3,51% |
| 10 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 114 720 € | 18 158 € | 3,53% |
| 15 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 125 280 € | 28 718 € | 3,61% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 40 718 € | 3,73% |
| 25 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 149 700 € | 53 138 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,55%
16 380 €/an
Rendement net
11,42%
après charges
Cashflow
+483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow positif ✔
+483 €
Ratio couverture
34%
Stats Marché
Prix immobilier à Lodeve →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LODEVE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LODEVE
706-856€
279j
893-1 043€
213j
1 322-1 472€
147j
1 609-1 759€
369j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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86 000 € | 896 € | 96 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 96 m² à LODEVE |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | 1 Rue Fangouze | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 07/05/2026 | 15 Rte De Soumont | 86 700 € | 72 m² | 1 204 € |
| 28/04/2026 | 312 Av De L Escandorgue | 103 000 € | 85 m² | 1 212 € |
| 03/04/2026 | 10 Rue De L Union | 93 120 € | 88 m² | 1 058 € |
| 26/03/2026 | 312 Av De L Escandorgue | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 06/03/2026 | 8 Quai Vinas | 31 000 € | 72 m² | 431 € |
| 16/01/2026 | 24 Bd Pasteur | 52 500 € | 72 m² | 729 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue D Alban | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 13/10/2025 | 30 Av Henry De Fumel | 19 000 € | 75 m² | 253 € |
| 08/10/2025 | 6 Gr Grand Rue | 95 700 € | 80 m² | 1 196 € |
| 24/09/2025 | 98 Rue Pierre Et Marie Curie | 64 600 € | 79 m² | 818 € |
| 27/08/2025 | 56 Rue Du Tonnelier | 165 330 € | 111 m² | 1 489 € |
| 14/08/2025 | 98 Rue Pierre Et Marie Curie | 64 600 € | 79 m² | 818 € |
| 04/08/2025 | 6 Rue De La Fraternite | 87 200 € | 79 m² | 1 104 € |
| 01/08/2025 | 98 Rue Pierre Et Marie Curie | 65 850 € | 80 m² | 823 € |