399 000 €

T5 180 m²

LODEVE 34700

+2% vs marché

2 217 €/m²

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399 000 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

LODEVE (34700)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 114 €/mois	15 497 €/mois	429 576 €	45 150 €	3,20%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	66 414 €	3,25%
15 ans	2 720 €/mois	8 242 €/mois	489 600 €	105 174 €	3,35%
20 ans	2 230 €/mois	6 758 €/mois	535 200 €	150 774 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 945 €/mois	5 894 €/mois	583 500 €	199 074 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,50%

25 920 €/an

Rendement net

4,39%

après charges

Cashflow

-390 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 160 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 814 €/an

GLI (3,0%) 778 €/an

Vacance locative 2 159 €/an

Total charges 8 389 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 160 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 25 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 160 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 699 €

Cashflow négatif ⚠ -390 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, LODEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LODEVE ↗ +4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LODEVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LODEVE

1 952-2 102€

184j

2 410-2 560€

95j

2 810-2 960€

114j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LODEVE	399 000 €	2 217 €	180 m²	5	Voir
T7 SOUBES	420 000 €	2 111 €	199 m²	7	Voir
T7 OLMET ET VILLECUN	374 500 €	2 092 €	179 m²	7	Voir
T6 LODEVE	366 000 €	2 153 €	170 m²	6	Voir
T6 LODEVE	366 000 €	2 153 €	170 m²	6	Voir
T7 LE BOSC	348 000 €	2 084 €	167 m²	7	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	58 Rue De La Mercerie	82 000 €	184 m²	446 €
20/11/2025	4b Av Denfert Rochereau	600 000 €	180 m²	3 333 €
06/05/2025	289 Av De La Republique	88 500 €	145 m²	610 €
18/04/2025	444 Rte De Mayres	354 570 €	144 m²	2 462 €
07/01/2025	1014 Rte De Mayres	369 300 €	145 m²	2 547 €
07/06/2024	719 Rue Des Oliviers	406 283 €	146 m²	2 783 €
25/03/2024	443 Che De La Font Del Sauze	489 942 €	158 m²	3 101 €
24/01/2024	51 Rue Des Rouisseurs	367 500 €	180 m²	2 042 €
27/11/2023	311 Av Joseph Vallot	291 038 €	158 m²	1 842 €
22/11/2023	5 Rue De Soumont	145 000 €	212 m²	684 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).