250 000 €
T7
180 m²
LODEVE
34700
-43%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LODEVE (34700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
240 385 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 313 €
Capital à emprunter
268 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 269 892 € | 28 411 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 283 200 € | 41 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 66 139 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 94 519 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 125 119 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,37%
25 920 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 160 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
778 €/an
Vacance locative
2 159 €/an
Total charges
8 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 160 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
25 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 160 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 699 €
Cashflow positif ✔
+301 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Mercerie | 82 000 € | 184 m² | 446 € |
| 20/11/2025 | 4b Av Denfert Rochereau | 600 000 € | 180 m² | 3 333 € |
| 06/05/2025 | 289 Av De La Republique | 88 500 € | 145 m² | 610 € |
| 18/04/2025 | 444 Rte De Mayres | 354 570 € | 144 m² | 2 462 € |
| 07/01/2025 | 1014 Rte De Mayres | 369 300 € | 145 m² | 2 547 € |
| 07/06/2024 | 719 Rue Des Oliviers | 406 283 € | 146 m² | 2 783 € |
| 25/03/2024 | 443 Che De La Font Del Sauze | 489 942 € | 158 m² | 3 101 € |
| 24/01/2024 | 51 Rue Des Rouisseurs | 367 500 € | 180 m² | 2 042 € |
| 27/11/2023 | 311 Av Joseph Vallot | 291 038 € | 158 m² | 1 842 € |
| 22/11/2023 | 5 Rue De Soumont | 145 000 € | 212 m² | 684 € |