52 000 €
T2
38 m²
LODEVE
34700
+16%
vs marché
1 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LODEVE (34700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 943 €
Prix net vendeur
49 057 €
Frais de notaire
+5 156 €
Émoluments
912 €
Droits & taxes
2 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 156 €
Capital à emprunter
57 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 6 016 € | 3,20% |
| 10 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 60 360 € | 8 920 € | 3,25% |
| 15 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 65 520 € | 14 080 € | 3,35% |
| 20 ans | 297 €/mois | 900 €/mois | 71 280 € | 19 840 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 259 €/mois | 785 €/mois | 77 700 € | 26 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
5 016 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LODEVE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Puits | 76 456 € | 49 m² | 1 560 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Gambetta | 32 000 € | 21 m² | 1 524 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Gambetta | 44 000 € | 46 m² | 957 € |
| 05/11/2025 | 30 Rue Du Cardinal Fleury | 61 500 € | 40 m² | 1 538 € |
| 03/11/2025 | 16 Imp Du Triumph | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Vingt Quatre Fevrier | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue Capiscolat | 81 000 € | 33 m² | 2 455 € |
| 15/10/2025 | 276 Av General De Gaulle | 55 000 € | 44 m² | 1 250 € |
| 09/10/2025 | 35 Rue Montbrun | 37 000 € | 42 m² | 881 € |
| 19/09/2025 | 98 Rue Pierre Et Marie Curie | 40 600 € | 50 m² | 812 € |
| 20/08/2025 | 5 Rue De L Independance | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 20/08/2025 | 19b Quai Vinas | 35 000 € | 38 m² | 921 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue De L Independance | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 16/07/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 49 900 € | 50 m² | 998 € |
| 09/07/2025 | 24 Bd Prosper Gely | 23 000 € | 35 m² | 657 € |