579 000 €

T5 205 m²

LODEVE 34700

+31% vs marché

2 824 €/m²

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579 000 €

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Maison • 5 pièces • 205 m²

LODEVE (34700) • Lodève

Niveaux 2

Construction 2002

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 109 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Villa d'exception avec vue panoramique sur le Lac du Salagou Offrez-vous un véritable havre de paix au c ur d'un environnement privilégié. Cette superbe villa récente, de 215 m² en...

Quartier Lodève

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 269 €

Prix net vendeur 556 731 €

Frais de notaire +40 011 €

Émoluments 5 814 €

Droits & taxes 32 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 011 €

Capital à emprunter 619 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 412 €/mois	22 461 €/mois	622 608 €	65 499 €	3,20%
10 ans	5 444 €/mois	16 497 €/mois	653 280 €	96 171 €	3,25%
15 ans	3 942 €/mois	11 945 €/mois	709 560 €	152 451 €	3,35%
20 ans	3 217 €/mois	9 748 €/mois	772 080 €	214 971 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 804 €/mois	8 497 €/mois	841 200 €	284 091 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,67%

27 060 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-2 076 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 5p, LODEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LODEVE ↗ +1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LODEVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LODEVE

1 968-2 118€

175j

2 410-2 560€

68j

2 717-2 867€

66j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T8 LODEVE	550 000 €	2 723 €	202 m²	8	Voir
T8 LODEVE	499 000 €	2 470 €	202 m²	8	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	58 Rue De La Mercerie	82 000 €	184 m²	446 €
20/11/2025	4b Av Denfert Rochereau	600 000 €	180 m²	3 333 €
24/01/2024	51 Rue Des Rouisseurs	367 500 €	180 m²	2 042 €
22/11/2023	5 Rue De Soumont	145 000 €	212 m²	684 €
12/09/2023	5 Rue Du Quatre Septembre	250 000 €	200 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).