80 000 €
Bien
103 m²
LODEVE
34700
N/A
vs marché
777
€/m²
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Local commercial • 4 pièces • 103 m²
LODEVE (34700)
Jardin
Boulangerie Chez BSK Immobilier ,David O6O3553368 vous propose ce fond de commerce situé dans une rue passante de Lodève , très proche du collège ,du lycée ,de la maison de retrait...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 10 106 € | 3,51% |
| 10 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 93 120 € | 14 774 € | 3,53% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 23 174 € | 3,61% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 33 014 € | 3,73% |
| 25 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 121 500 € | 43 154 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Imp Du Clos De Belbezet | 290 550 € | 119 m² | 2 442 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue De La Megisserie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 05/11/2025 | 396 Av Michel Chevalier | 225 050 € | 86 m² | 2 617 € |
| 02/09/2025 | 949 Rue Du Huit Mai | 198 250 € | 98 m² | 2 023 € |
| 26/08/2025 | 102 Av Joseph Railhac | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 01/08/2025 | 67 All Des Mimosas | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 22/07/2025 | 569 Cor De Fontbonne | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 18/07/2025 | 7 All La Roseliere | 240 890 € | 87 m² | 2 769 € |
| 03/07/2025 | 82 All Des Lilas | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 01/07/2025 | 1616 Rte D Olmet | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 23/06/2025 | 17 Imp Du Thym | 274 700 € | 110 m² | 2 497 € |
| 28/05/2025 | 9846 Rte Du Perthus Lanza Del Vasto | 361 800 € | 100 m² | 3 618 € |
| 12/05/2025 | 8 Che Du Pioch Mege | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 29/04/2025 | 86 Che De La Calade | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 04/04/2025 | 39 Imp Albert Samain | 245 300 € | 121 m² | 2 027 € |