18 000 €
T2
33 m²
LODEVE
34700
-53%
vs marché
545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
LODEVE (34700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 019 €
Prix net vendeur
16 981 €
Frais de notaire
+2 853 €
Émoluments
502 €
Droits & taxes
1 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 853 €
Capital à emprunter
20 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 21 168 € | 2 401 € | 3,51% |
| 10 ans | 186 €/mois | 564 €/mois | 22 320 € | 3 553 € | 3,53% |
| 15 ans | 135 €/mois | 409 €/mois | 24 300 € | 5 533 € | 3,61% |
| 20 ans | 111 €/mois | 336 €/mois | 26 640 € | 7 873 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 97 €/mois | 294 €/mois | 29 100 € | 10 333 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,00%
5 940 €/an
Rendement net
22,42%
après charges
Cashflow
+253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
495 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
5 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 495 €
Mensualité crédit
- 83 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow positif ✔
+253 €
Ratio couverture
17%
Stats Marché
Prix immobilier à Lodeve →Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LODEVE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 7 Rue Barthelemy Luchaire | 58 050 € | 45 m² | 1 290 € |
| 23/06/2026 | 6 Rue Baudin | 63 000 € | 53 m² | 1 189 € |
| 16/06/2026 | 11 Pl De La Bouquerie | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 16/06/2026 | 9 Pl De La Bouquerie | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 22/04/2026 | 23 Rue Marceau | 56 200 € | 51 m² | 1 102 € |
| 13/04/2026 | 6 Av Henry De Fumel | 420 000 € | 36 m² | 11 667 € |
| 02/04/2026 | 14 Bd Prosper Gely | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 24/03/2026 | 74 Rue Des Casernes | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 24/02/2026 | 74 Rue Des Casernes | 49 000 € | 35 m² | 1 400 € |
| 02/02/2026 | 7 Pl Alsace Lorraine | 140 000 € | 21 m² | 6 667 € |
| 30/01/2026 | 5 Rue Georges Fabre | 52 500 € | 40 m² | 1 313 € |
| 30/01/2026 | 7 Rue De L Abbaye | 35 990 € | 34 m² | 1 059 € |
| 30/01/2026 | 7 Rue De L Abbaye | 81 890 € | 41 m² | 1 997 € |
| 28/01/2026 | 1 Rue Des Amandiers | 37 000 € | 28 m² | 1 321 € |
| 21/01/2026 | 4 Quai Vinas | 58 000 € | 38 m² | 1 526 € |