79 006 €
T2
48 m²
LODEVE
34700
Retirée
+39%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 006 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LODEVE (34700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 006 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 534 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 944 €
Capital à emprunter
85 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 10 011 € | 3,51% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 14 571 € | 3,53% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 22 911 € | 3,61% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 32 571 € | 3,73% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 42 351 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
10,21%
8 064 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow positif ✔
+92 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LODEVE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 388 Av De L Escandorgue | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Puits | 76 456 € | 49 m² | 1 560 € |
| 28/11/2025 | 29 Rue De La Republique | 24 144 € | 65 m² | 371 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Gambetta | 44 000 € | 46 m² | 957 € |
| 05/11/2025 | 30 Rue Du Cardinal Fleury | 61 500 € | 40 m² | 1 538 € |
| 03/11/2025 | 16 Imp Du Triumph | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Vingt Quatre Fevrier | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue Capiscolat | 81 000 € | 33 m² | 2 455 € |
| 15/10/2025 | 276 Av General De Gaulle | 55 000 € | 44 m² | 1 250 € |
| 14/10/2025 | 19 Bd De La Liberte | 53 000 € | 66 m² | 803 € |
| 09/10/2025 | 35 Rue Montbrun | 37 000 € | 42 m² | 881 € |
| 19/09/2025 | 98 Rue Pierre Et Marie Curie | 40 600 € | 50 m² | 812 € |
| 26/08/2025 | 98 Rue Pierre Et Marie Curie | 54 500 € | 65 m² | 838 € |
| 20/08/2025 | 5 Rue De L Independance | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 20/08/2025 | 19b Quai Vinas | 35 000 € | 38 m² | 921 € |