349 000 €
T9
201 m²
LODES
31800
-3%
vs marché
1 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 9 pièces • 201 m²
TRAVAUX
LODES (31800) • Lodes
Piscine
Jardin
DPE
E
203 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Ferme isolée rénovée et gîte partiellement rénové, avec piscine, jardin clos et vues panoramiques. - Ferme magnifiquement restaurée avec des finitions de haute qualité et un gîte d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 379 932 € | 43 474 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 399 840 € | 63 382 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 99 682 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 141 382 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 184 642 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
14 472 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 206 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 013 €/an
GLI (3,0%)
434 €/an
Vacance locative
1 206 €/an
Total charges
5 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 206 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
14 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 206 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow négatif ⚠
-877 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher