344 000 €

T8 234 m²

LODES 31800

-18% vs marché

1 470 €/m²

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344 000 €

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Maison • 8 pièces • 234 m²

LODES (31800)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 344 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 231 €

Prix net vendeur 330 769 €

Frais de notaire +24 513 €

Émoluments 3 648 €

Droits & taxes 19 515 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 368 513 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 368 513 €

Capital à emprunter 368 513 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 412 €/mois	13 370 €/mois	370 608 €	38 947 €	3,20%
10 ans	3 241 €/mois	9 821 €/mois	388 920 €	57 259 €	3,25%
15 ans	2 347 €/mois	7 112 €/mois	422 460 €	90 799 €	3,35%
20 ans	1 924 €/mois	5 830 €/mois	461 760 €	130 099 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 678 €/mois	5 085 €/mois	503 400 €	171 739 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,98%

30 888 €/an

Rendement net

6,03%

après charges

Cashflow

+133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 574 €/an

Charges copro. NR 1 404 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 162 €/an

GLI (3,0%) 927 €/an

Vacance locative 2 573 €/an

Total charges 10 143 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 574 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 30 888 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 574 €

Mensualité crédit - 1 596 €

Charges mensuelles - 845 €

Cashflow positif ✔ +133 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).