714 000 €

T5 160 m²

LOCQUIREC 29241

+15% vs marché

4 463 €/m²

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714 000 €

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Maison • 5 pièces • 160 m²

LOCQUIREC (29241)

Terrain 1 111 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE A 65 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

CONTEMPORAINE VUE MER (LOCQUIREC)Vue mer & élégance contemporaine - Maison contemporaine ossature bois (2023) Lignes épurées, lumière omniprésente et panorama exceptionnel sur la b...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 714 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 462 €

Prix net vendeur 686 538 €

Frais de notaire +48 914 €

Émoluments 7 059 €

Droits & taxes 40 505 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 762 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 762 914 €

Capital à emprunter 762 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 119 €/mois	27 633 €/mois	765 996 €	79 374 €	3,15%
10 ans	6 694 €/mois	20 285 €/mois	803 280 €	116 658 €	3,20%
15 ans	4 841 €/mois	14 670 €/mois	871 380 €	184 758 €	3,30%
20 ans	3 965 €/mois	12 015 €/mois	951 600 €	264 978 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 456 €/mois	10 473 €/mois	1 036 800 €	350 178 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,96%

21 120 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-3 265 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 5p, LOCQUIREC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LOCQUIREC ↗ +32.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LOCQUIREC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	19 Rue De Kerael	560 000 €	158 m²	3 544 €
07/10/2025	2 Rue De Poul Ar Manchec	280 000 €	131 m²	2 137 €
25/07/2025	5 Rue Des Ecoles	680 000 €	145 m²	4 690 €
10/07/2025	6 Imp Parc Treis	493 100 €	145 m²	3 401 €
04/07/2025	3 Rte De Mespent	530 000 €	138 m²	3 841 €
18/04/2025	30b Rte De Morlaix	684 000 €	155 m²	4 413 €
09/04/2025	3 Rte De Linguez	253 000 €	149 m²	1 698 €
20/08/2024	26b Imp Poul Ar Hoty	401 661 €	150 m²	2 678 €
14/08/2024	1 Rte De Mespent	927 000 €	148 m²	6 264 €
11/03/2024	13 Rue De Kerael	780 000 €	130 m²	6 000 €
11/12/2023	32 Rte De Morlaix	323 200 €	150 m²	2 155 €
27/07/2023	3 Lot Keranroc'h	442 400 €	151 m²	2 930 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).