75 000 €

T2 34 m²

LOCMINE 56500

-2% vs marché

2 206 €/m²

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75 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²

LOUÉ

LOCMINE (56500) • Locminé

Balcon Jardin Garage

DPE C 140 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Iad France - Leyna Mahieux vous propose : À VENDRE 'Menech' – Appartement T2 loué – IDEAL INVESTISSEUR – Locminé Situé à Locminé, dans un secteur recherché et à PROXIMITÉ immédiate...

Quartier Locminé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 245 €

Prix net vendeur 70 755 €

Frais de notaire +6 679 €

Émoluments 1 155 €

Droits & taxes 4 174 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 679 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 679 €

Capital à emprunter 81 679 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	978 €/mois	2 964 €/mois	82 152 €	8 641 €	3,20%
10 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	86 160 €	12 649 €	3,25%
15 ans	520 €/mois	1 576 €/mois	93 600 €	20 089 €	3,35%
20 ans	424 €/mois	1 285 €/mois	101 760 €	28 249 €	3,45%
25 ans	370 €/mois	1 121 €/mois	111 000 €	37 489 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,98%

4 488 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-223 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 374 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 314 €/an

GLI (2,5%) 112 €/an

Vacance locative 374 €/an

Total charges 1 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 2p, LOCMINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LOCMINE ↗ +17% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LOCMINE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	3 Rue Jean Marie Lamennais	130 000 €	42 m²	3 095 €
04/12/2024	5b Rue Richemont	50 000 €	36 m²	1 389 €
23/07/2024	11 Rue Du Doc Roux	230 000 €	50 m²	4 600 €
08/04/2024	4 Rue Chateaubriand	190 000 €	42 m²	4 524 €
04/01/2024	7 Rue Du Fil	111 500 €	35 m²	3 186 €
12/12/2023	3 Rue Jean Marie Lamennais	78 500 €	34 m²	2 309 €
30/06/2023	1 All De Loch Menech	109 500 €	34 m²	3 221 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).