262 728 €
Bien
86 m²
LOCMINE
56500
N/A
vs marché
3 055
€/m²
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Bien • 3 pièces • 86 m²
NEUF
LOCMINE (56500)
Calme
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 86 M² IDÉALEMENT SITUÉE À LOCMINÉ, PROCHE DE VANNES. Située à Locminé, cette maison à construire s'implante sur un terrain de 470 m². Le cadre est idéalement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 728 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 511 €
Prix net vendeur
250 217 €
Frais de notaire
+18 987 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 715 €
Capital à emprunter
281 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 283 332 € | 29 789 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 297 360 € | 43 817 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 69 377 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 97 817 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 129 257 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 352 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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