157 400 €
T8
150 m²
LOCMELAR
29400
-27%
vs marché
1 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 400 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
LOCMELAR (29400)
Terrain
600 m²
Jardin
Sous-sol
DPE
E
273 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Énergie
Fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 778 €
Prix net vendeur
150 622 €
Frais de notaire
+12 156 €
Émoluments
1 920 €
Droits & taxes
8 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 556 €
Capital à emprunter
169 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 170 520 € | 17 920 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 26 320 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 77 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,58%
19 800 €/an
Rendement net
7,98%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 11 Loguellou | 246 000 € | 132 m² | 1 864 € |
| 30/06/2025 | 136 Kernonen | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 25/06/2025 | 2 Park Braz | 208 000 € | 128 m² | 1 625 € |
| 26/02/2025 | 11 Rte De L Elorn | 172 000 € | 133 m² | 1 293 € |
| 11/10/2024 | 10 Kergoat | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 05/07/2024 | 13 Lot Locmelar Huella | 186 000 € | 121 m² | 1 537 € |
| 23/03/2024 | 9b Kergoat | 229 000 € | 138 m² | 1 659 € |