567 000 €

T5 135 m²

LOCMARIAQUER 56740

-28% vs marché

4 200 €/m²

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567 000 €

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Maison • 5 pièces • 135 m²

LOCMARIAQUER (56740)

Terrain 356 m²

Jardin

DPE A

Maison à construire à Locmariaquer (56740)MAISON À CONSTRUIRE DE 135 M² À LOCMARIAQUER, 5 PIÈCES, PROXIMITÉ DE VANNES Faites construire votre maison à Locmariaquer, au coeur d'un s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 567 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 416 €

Prix net vendeur 542 584 €

Frais de notaire +39 040 €

Émoluments 5 678 €

Droits & taxes 32 012 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 606 040 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 606 040 €

Capital à emprunter 606 040 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 256 €/mois	21 988 €/mois	609 504 €	64 068 €	3,20%
10 ans	5 330 €/mois	16 152 €/mois	639 600 €	94 164 €	3,25%
15 ans	3 859 €/mois	11 694 €/mois	694 620 €	149 184 €	3,35%
20 ans	3 149 €/mois	9 542 €/mois	755 760 €	210 324 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 745 €/mois	8 318 €/mois	823 500 €	278 064 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,14%

17 820 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-2 534 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, LOCMARIAQUER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER ↗ +9.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LOCMARIAQUER	578 000 €	4 346 €	133 m²	6	Voir
T6 LOCMARIAQUER	595 000 €	3 814 €	156 m²	6	Voir
T6 LOCMARIAQUER	595 000 €	3 839 €	155 m²	6	Voir
T7 LOCMARIAQUER	510 000 €	3 148 €	162 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/07/2025	35 Vge De Kerhern	260 000 €	119 m²	2 185 €
14/04/2025	20 Lot De Lann Vras	645 000 €	130 m²	4 962 €
17/03/2025	5 Vge De Kerlavarec	404 000 €	113 m²	3 575 €
06/12/2024	10 Domaine De Kerhelle	670 000 €	158 m²	4 241 €
15/11/2024	9 All Du Bereu	800 000 €	121 m²	6 612 €
11/10/2024	7 Chem Er Rodu	860 000 €	155 m²	5 548 €
13/09/2024	34 Vge De Saint Pierre	1 759 000 €	154 m²	11 422 €
05/09/2024	14 Chem Er Fetan Neue	728 390 €	124 m²	5 874 €
10/06/2024	19 Route D Auray	630 000 €	140 m²	4 500 €
23/05/2024	14 Rue Lafayette	1 120 000 €	120 m²	9 333 €
23/05/2024	6 Rue Er Hastel	630 000 €	127 m²	4 961 €
15/04/2024	5 Rue Philippe Vannier	521 760 €	127 m²	4 108 €
12/02/2024	8 Rle De Port Fetan	1 150 000 €	130 m²	8 846 €
09/01/2024	14 Lann Brick	522 000 €	129 m²	4 047 €
19/12/2023	4 Kerouarch	594 000 €	118 m²	5 034 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).