686 500 €
T5
145 m²
LOCMARIAQUER
56740
-19%
vs marché
4 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit686 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LOCMARIAQUER (56740) • Locmariaquer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
686 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 562 €
Prix net vendeur
656 938 €
Frais de notaire
+46 884 €
Émoluments
6 775 €
Droits & taxes
38 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
733 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
733 384 €
Capital à emprunter
733 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 766 €/mois | 26 564 €/mois | 736 344 € | 76 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 435 €/mois | 19 500 €/mois | 772 200 € | 112 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 837 720 € | 177 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 914 640 € | 254 595 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 996 600 € | 336 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
19 140 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 35 Vge De Kerhern | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 14/04/2025 | 20 Lot De Lann Vras | 645 000 € | 130 m² | 4 962 € |
| 06/12/2024 | 10 Domaine De Kerhelle | 670 000 € | 158 m² | 4 241 € |
| 15/11/2024 | 9 All Du Bereu | 800 000 € | 121 m² | 6 612 € |
| 28/10/2024 | 20a Toul Keun | 1 650 000 € | 172 m² | 9 593 € |
| 11/10/2024 | 7 Chem Er Rodu | 860 000 € | 155 m² | 5 548 € |
| 13/09/2024 | 34 Vge De Saint Pierre | 1 759 000 € | 154 m² | 11 422 € |
| 05/09/2024 | 14 Chem Er Fetan Neue | 728 390 € | 124 m² | 5 874 € |
| 10/06/2024 | 19 Route D Auray | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Lafayette | 1 120 000 € | 120 m² | 9 333 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Er Hastel | 630 000 € | 127 m² | 4 961 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue Philippe Vannier | 521 760 € | 127 m² | 4 108 € |
| 12/02/2024 | 8 Rle De Port Fetan | 1 150 000 € | 130 m² | 8 846 € |
| 09/01/2024 | 14 Lann Brick | 522 000 € | 129 m² | 4 047 € |
| 19/12/2023 | 4 Kerouarch | 594 000 € | 118 m² | 5 034 € |