324 320 €
T2
47 m²
LOCMARIAQUER
56740
Retirée
-9%
vs marché
6 900
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LOCMARIAQUER (56740)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 320 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 358 €
Prix net vendeur
305 962 €
Frais de notaire
+22 811 €
Émoluments
3 410 €
Droits & taxes
18 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 131 €
Capital à emprunter
347 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 349 104 € | 36 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 85 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 120 543 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 159 183 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
6 204 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-1 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
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4 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Pl Dariorigum | 470 000 € | 64 m² | 7 344 € |
| 16/09/2024 | 18 Fetan Stirec | 323 000 € | 58 m² | 5 569 € |
| 22/05/2024 | 18 Fetan Stirec | 330 180 € | 48 m² | 6 879 € |
| 15/09/2023 | 5702 Rue Philippe Vannier | 197 000 € | 27 m² | 7 296 € |