344 963 €
T4
76 m²
LOCMARIAQUER
56740
-13%
vs marché
4 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 963 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LOCMARIAQUER (56740)
Terrain
356 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 427 €
Prix net vendeur
328 536 €
Frais de notaire
+24 359 €
Émoluments
3 626 €
Droits & taxes
19 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 322 €
Capital à emprunter
369 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 166 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
10 032 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCMARIAQUER ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCMARIAQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 45 Lot Le Nelud | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 22/08/2025 | 12 Pont Er Vugale | 432 500 € | 85 m² | 5 088 € |
| 17/06/2025 | 11c Vge De Kerhern | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 09/05/2025 | 6295 Rue Philippe Vannier | 490 000 € | 78 m² | 6 282 € |
| 12/03/2025 | 5954 Kerere | 409 500 € | 80 m² | 5 119 € |
| 16/01/2025 | 21 Rue Lafayette | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 24/12/2024 | 5379 Le Bourg | 363 000 € | 78 m² | 4 654 € |
| 14/11/2024 | 14 Che Er Rodu | 390 000 € | 75 m² | 5 200 € |
| 28/10/2024 | 20a Toul Keun | 1 650 000 € | 74 m² | 22 297 € |
| 14/10/2024 | 3 Kerjean | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 08/08/2024 | 5611 Le Voten | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 06/08/2024 | 9 All De Lennegeu | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 02/08/2024 | 1 Lann Brick | 350 345 € | 72 m² | 4 866 € |
| 21/06/2024 | 6 All Des Genets | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 28/05/2024 | 8 Rte De Saint Pierre | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |