598 330 €
T6
96 m²
LOCMARIAQUER
56740
Retirée
+40%
vs marché
6 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 330 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 96 m²
LOCMARIAQUER (56740)
Terrain
515 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 330 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 492 €
Prix net vendeur
569 838 €
Frais de notaire
+40 910 €
Émoluments
5 940 €
Droits & taxes
33 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 240 €
Capital à emprunter
639 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 67 620 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 622 €/mois | 17 036 €/mois | 674 640 € | 99 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 732 780 € | 157 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 797 280 € | 221 964 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 868 800 € | 293 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
12 672 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LOCMARIAQUER ↗ +0.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LOCMARIAQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 7 Falzene | 117 700 € | 102 m² | 1 154 € |
| 10/09/2025 | 45 Lot Le Nelud | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 22/08/2025 | 12 Pont Er Vugale | 432 500 € | 85 m² | 5 088 € |
| 17/06/2025 | 11c Vge De Kerhern | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 09/05/2025 | 6295 Rue Philippe Vannier | 490 000 € | 78 m² | 6 282 € |
| 29/04/2025 | 17 Route D Auray | 660 000 € | 103 m² | 6 408 € |
| 17/03/2025 | 5 Vge De Kerlavarec | 404 000 € | 113 m² | 3 575 € |
| 12/03/2025 | 5954 Kerere | 409 500 € | 80 m² | 5 119 € |
| 24/12/2024 | 5379 Le Bourg | 363 000 € | 78 m² | 4 654 € |
| 29/07/2024 | 32 Vge De Saint Pierre | 1 265 000 € | 107 m² | 11 822 € |
| 13/05/2024 | 20 Scarpoche | 394 950 € | 96 m² | 4 114 € |
| 13/05/2024 | 1b Lann Brick | 400 000 € | 76 m² | 5 263 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Er Pirh Bras | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 01/02/2024 | 5 Rue Wilson | 362 500 € | 99 m² | 3 662 € |
| 20/07/2023 | 20 Vge De Keriaval | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |