561 050 €
T5
127 m²
LOCMARIAQUER
56740
-24%
vs marché
4 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 050 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LOCMARIAQUER (56740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 160 €
Prix net vendeur
536 890 €
Frais de notaire
+38 650 €
Émoluments
5 624 €
Droits & taxes
31 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 700 €
Capital à emprunter
599 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 180 €/mois | 21 758 €/mois | 603 120 € | 63 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 274 €/mois | 15 982 €/mois | 632 880 € | 93 150 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 687 420 € | 147 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 747 840 € | 208 110 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 815 100 € | 275 370 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
16 764 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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595 000 € | 3 814 € | 156 m² | 6 | Voir |
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595 595 € | 4 803 € | 124 m² | 6 | Voir |
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596 000 € | 4 967 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 LOCMARIAQUER
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498 000 € | 4 150 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 7 Falzene | 117 700 € | 102 m² | 1 154 € |
| 17/07/2025 | 35 Vge De Kerhern | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 29/04/2025 | 17 Route D Auray | 660 000 € | 103 m² | 6 408 € |
| 14/04/2025 | 20 Lot De Lann Vras | 645 000 € | 130 m² | 4 962 € |
| 17/03/2025 | 5 Vge De Kerlavarec | 404 000 € | 113 m² | 3 575 € |
| 15/11/2024 | 9 All Du Bereu | 800 000 € | 121 m² | 6 612 € |
| 05/09/2024 | 14 Chem Er Fetan Neue | 728 390 € | 124 m² | 5 874 € |
| 29/07/2024 | 32 Vge De Saint Pierre | 1 265 000 € | 107 m² | 11 822 € |
| 10/06/2024 | 19 Route D Auray | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Lafayette | 1 120 000 € | 120 m² | 9 333 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Er Hastel | 630 000 € | 127 m² | 4 961 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue Philippe Vannier | 521 760 € | 127 m² | 4 108 € |
| 12/02/2024 | 8 Rle De Port Fetan | 1 150 000 € | 130 m² | 8 846 € |
| 09/01/2024 | 14 Lann Brick | 522 000 € | 129 m² | 4 047 € |
| 19/12/2023 | 4 Kerouarch | 594 000 € | 118 m² | 5 034 € |