830 980 €
T5
125 m²
LOCMARIAQUER
56740
+12%
vs marché
6 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 980 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LOCMARIAQUER (56740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 784 €
Prix net vendeur
795 196 €
Frais de notaire
+56 367 €
Émoluments
8 101 €
Droits & taxes
46 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
887 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
887 347 €
Capital à emprunter
887 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 606 €/mois | 32 139 €/mois | 890 904 € | 92 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 785 €/mois | 23 591 €/mois | 934 200 € | 135 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 631 €/mois | 17 064 €/mois | 1 013 580 € | 214 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 1 101 840 € | 303 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 1 199 400 € | 400 788 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
16 500 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-4 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOCMARIAQUER
|
830 980 € | 6 595 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCMARIAQUER
|
830 980 € | 6 648 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
798 000 € | 6 595 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOCMARIAQUER
|
798 000 € | 5 955 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCMARIAQUER
|
798 000 € | 5 955 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
890 000 € | 6 138 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
890 000 € | 6 138 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
890 000 € | 6 138 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
890 960 € | 6 274 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIAQUER
|
890 960 € | 6 274 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 LOCMARIAQUER
|
748 800 € | 5 129 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOCMARIAQUER
|
748 800 € | 5 129 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOCMARIAQUER
|
747 360 € | 4 949 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOCMARIAQUER
|
747 360 € | 4 949 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOCMARIAQUER
|
747 360 € | 4 949 € | 151 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 7 Falzene | 117 700 € | 102 m² | 1 154 € |
| 17/07/2025 | 35 Vge De Kerhern | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 29/04/2025 | 17 Route D Auray | 660 000 € | 103 m² | 6 408 € |
| 14/04/2025 | 20 Lot De Lann Vras | 645 000 € | 130 m² | 4 962 € |
| 17/03/2025 | 5 Vge De Kerlavarec | 404 000 € | 113 m² | 3 575 € |
| 15/11/2024 | 9 All Du Bereu | 800 000 € | 121 m² | 6 612 € |
| 05/09/2024 | 14 Chem Er Fetan Neue | 728 390 € | 124 m² | 5 874 € |
| 29/07/2024 | 32 Vge De Saint Pierre | 1 265 000 € | 107 m² | 11 822 € |
| 10/06/2024 | 19 Route D Auray | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Lafayette | 1 120 000 € | 120 m² | 9 333 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Er Hastel | 630 000 € | 127 m² | 4 961 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue Philippe Vannier | 521 760 € | 127 m² | 4 108 € |
| 12/02/2024 | 8 Rle De Port Fetan | 1 150 000 € | 130 m² | 8 846 € |
| 09/01/2024 | 14 Lann Brick | 522 000 € | 129 m² | 4 047 € |
| 19/12/2023 | 4 Kerouarch | 594 000 € | 118 m² | 5 034 € |