369 000 €
T6
110 m²
LLUPIA
66300
+27%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LLUPIA (66300) • Llupia
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 61 340 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 97 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
14 520 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 9022 Lot Bigorre | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 08/08/2025 | 3b Imp De La Sardane | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 04/08/2025 | 9 Rue Gabriel Faure | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 22/07/2025 | 8 Rue De Madeloc | 310 990 € | 97 m² | 3 206 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue De Madeloc | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Georges Clemenceau | 379 359 € | 99 m² | 3 832 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue General De Gaulle | 385 000 € | 106 m² | 3 632 € |
| 30/04/2025 | 49a Village | 164 000 € | 91 m² | 1 802 € |
| 29/04/2025 | 17 Cae Del Rouret | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue De Madeloc | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 17/04/2025 | 9007 Lot L Aspre | 192 500 € | 99 m² | 1 944 € |
| 07/03/2025 | 3b Imp Joan Cayrol | 212 750 € | 88 m² | 2 418 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Hyacinthe Rigaud | 317 016 € | 114 m² | 2 781 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Pablo Picasso | 257 500 € | 97 m² | 2 655 € |
| 16/12/2024 | 2 All Des Amandiers | 587 000 € | 121 m² | 4 851 € |