144 653 €
T4
93 m²
LIZIO
56460
-27%
vs marché
1 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 653 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LIZIO (56460)
Terrain
800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 653 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 888 €
Prix net vendeur
137 765 €
Frais de notaire
+11 275 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 928 €
Capital à emprunter
155 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 156 576 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 164 160 € | 23 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 178 200 € | 37 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 193 680 € | 53 345 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 70 565 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
12 276 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIZIO ↗ +23.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIZIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 13 Rue De La Croix Chauffat | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 20/08/2025 | 42 La Gree Gueno | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Forges | 218 000 € | 83 m² | 2 627 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Colin | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 07/02/2025 | 14 Lot Des Chevrons | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 11/01/2025 | 5222 Trebras | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 30/10/2024 | 238 Treviquet | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 03/10/2024 | 5518 La Gree Aux Moines | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 31/05/2024 | 5328 Ste Catherine | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue Du Verger | 210 300 € | 109 m² | 1 929 € |
| 05/06/2023 | 15 Rue De La Fontenelle | 127 250 € | 91 m² | 1 398 € |
| 17/05/2023 | 5577 La Ville Drean | 150 300 € | 95 m² | 1 582 € |
| 05/05/2023 | 21 Launay Pentier | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 27/04/2023 | 10 Rue Saint Lubin | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |