324 632 €
T4
110 m²
LIVERNON
46320
Retirée
+65%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 632 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 110 m²
LIVERNON (46320) • Livernon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 632 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 979 €
Prix net vendeur
310 653 €
Frais de notaire
+23 133 €
Émoluments
3 455 €
Droits & taxes
18 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 765 €
Capital à emprunter
347 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 349 776 € | 36 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 366 960 € | 53 972 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 85 712 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 120 692 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 159 512 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
14 520 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LIVERNON ↗ +4.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIVERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2250 Rte De Reyrevignes | 180 300 € | 105 m² | 1 717 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue De L Eglise | 146 580 € | 89 m² | 1 647 € |
| 07/02/2025 | 340 Che Du Mas De Miquel | 192 000 € | 118 m² | 1 627 € |
| 30/01/2025 | 45 Rte De Reyrevignes | 146 140 € | 113 m² | 1 293 € |
| 09/11/2024 | 2252 Rte De Reyrevignes | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 18/10/2024 | 140 All Du Foirail | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 20/08/2024 | 26 Rue De L Eglise | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 22/07/2024 | 814 Chem Du Mas De Janduret | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 21/06/2024 | 427 Rue Pierre Delmas | 114 450 € | 126 m² | 908 € |