372 699 €
T5
80 m²
LISSY
77550
+101%
vs marché
4 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 699 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LISSY (77550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 699 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 748 €
Prix net vendeur
354 951 €
Frais de notaire
+26 171 €
Émoluments
3 879 €
Droits & taxes
20 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 870 €
Capital à emprunter
398 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 768 €/mois | 14 448 €/mois | 400 512 € | 41 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 420 000 € | 61 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 455 580 € | 96 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 495 360 € | 136 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 539 100 € | 180 117 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
10 560 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/05/2025 | 19 Rue De Soignolles | 241 000 € | 91 m² | 2 648 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue De Soignolles | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Du Guignier | 171 700 € | 68 m² | 2 525 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Des Hauldres | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |