289 000 €
T4
82 m²
LINAS
91310
-6%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LINAS (91310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 107 427 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
10 824 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LINAS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTLHERY
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEUVILLE SUR ORGE
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
292 000 € | 3 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEUVILLE SUR ORGE
|
285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 LEUVILLE SUR ORGE
|
285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
293 403 € | 3 297 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 LINAS
|
295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 130 Che Du Vieux Pave De Bruyeres | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 10/12/2025 | 19 Che De Tabor | 355 500 € | 93 m² | 3 823 € |
| 28/10/2025 | 11 Rue Des Colombes | 168 702 € | 91 m² | 1 854 € |
| 22/10/2025 | 28 Rue Des Mesanges | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 21/10/2025 | 94 Che Du Vieux Pave De Bruyeres | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue Alexandre Lamblin | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 06/10/2025 | 4 Che Du Filoir | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 03/10/2025 | 9 Che De La Garenne | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/09/2025 | 116 Rue De La Division Leclerc | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue Des Hauts Chupins | 430 000 € | 98 m² | 4 388 € |
| 16/09/2025 | 67 Rte Nationale 20 | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue De L Etang | 253 310 € | 62 m² | 4 086 € |
| 11/08/2025 | 22 Che De Faux Vallet | 340 600 € | 100 m² | 3 406 € |
| 04/08/2025 | 1b Imp Des Jardiniers | 262 200 € | 75 m² | 3 496 € |
| 31/07/2025 | 8 Imp Des Fonceaux | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |