416 000 €
T6
142 m²
LINAS
91310
+2%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
LINAS (91310) • Linas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 914 €
Prix net vendeur
398 086 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 130 €
Capital à emprunter
445 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 321 €/mois | 16 124 €/mois | 446 964 € | 46 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 67 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 508 500 € | 107 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 154 503 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 204 183 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
18 744 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LINAS ↗ +1.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LINAS
2 425-2 575€
96j
2 925-3 075€
97j
3 034-3 184€
79j
3 370-3 520€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
407 000 € | 2 560 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
400 000 € | 2 326 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTLHERY
|
400 000 € | 2 581 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLHERY
|
400 000 € | 2 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
399 000 € | 2 433 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLHERY
|
435 000 € | 3 222 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 LEUVILLE SUR ORGE
|
395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
439 500 € | 3 162 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
439 500 € | 3 162 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
439 500 € | 3 162 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
440 000 € | 2 973 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
440 000 € | 2 973 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
440 000 € | 3 308 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
440 000 € | 3 308 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
440 000 € | 3 308 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26b Rue Saint Vincent | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 12/12/2025 | 150 Che Royal | 348 550 € | 135 m² | 2 582 € |
| 21/10/2025 | 20 Rue Pasteur | 407 500 € | 122 m² | 3 340 € |
| 21/10/2025 | 2 Imp Des Fonceaux | 449 900 € | 119 m² | 3 781 € |
| 08/09/2025 | 15b Rue De La Lampe | 490 000 € | 155 m² | 3 161 € |
| 28/08/2025 | 1 Imp Du Parc | 341 000 € | 116 m² | 2 940 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Des Fontenelles | 455 000 € | 150 m² | 3 033 € |
| 25/08/2025 | 42 Che Royal | 70 000 € | 145 m² | 483 € |
| 07/08/2025 | 14 Che De La Garenne | 397 850 € | 129 m² | 3 084 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue De L Etang | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 18/07/2025 | 2 Imp Brequet | 365 900 € | 113 m² | 3 238 € |
| 13/06/2025 | 29 Rue Fromagere | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 12/06/2025 | 26 Che Des Processions | 413 600 € | 115 m² | 3 597 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Pasteur | 324 100 € | 125 m² | 2 593 € |
| 14/05/2025 | 7 Rte Nationale 20 | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |