485 000 €

T7 200 m²

LINAS 91310

-30% vs marché

2 425 €/m²

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485 000 €

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Agences 3

#a4S1B 520 000 € #b4y2w 485 000 € #b4xO6 495 000 €

Maison • 7 pièces • 200 m²

SANS TRAVAUX

LINAS (91310)

Jardin Sous-sol

DPE C 161 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MAISON EXCEPTIONNELLE ! Classé Bâtiment de France, ce bien a été entièrement rénové avec des matériaux de grandes qualités. Il est composé au RDC d'une grande entrée possédant deux...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 485 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 654 €

Prix net vendeur 466 346 €

Frais de notaire +33 812 €

Émoluments 4 948 €

Droits & taxes 27 514 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 518 812 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 518 812 €

Capital à emprunter 518 812 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 212 €/mois	18 824 €/mois	521 808 €	54 878 €	3,20%
10 ans	4 563 €/mois	13 827 €/mois	547 560 €	80 630 €	3,25%
15 ans	3 304 €/mois	10 012 €/mois	594 720 €	127 790 €	3,35%
20 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	647 040 €	180 110 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 350 €/mois	7 121 €/mois	705 000 €	238 070 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,44%

26 400 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-1 525 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 7p, LINAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LINAS ↗ +5% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, LINAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bgczH Actuel	485 000 €	-
#a4S1B	520 000 €	+7,2%
#b4y2w	485 000 €	-
#b4xO6	495 000 €	+2,1%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 LINAS	499 000 €	2 495 €	200 m²	9	Voir
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T7 LONGPONT SUR ORGE	460 000 €	2 300 €	200 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2025	2 Imp De Tabor	495 000 €	176 m²	2 813 €
27/05/2025	132b Che Royal	397 000 €	180 m²	2 206 €
14/05/2025	7 Rte Nationale 20	300 000 €	161 m²	1 863 €
22/11/2024	52 Rue Des Sablons	315 000 €	170 m²	1 853 €
16/09/2024	65b Che De Tabor	359 500 €	166 m²	2 166 €
23/05/2024	101 Av Georges Boillot	740 000 €	180 m²	4 111 €
29/03/2024	132b Che Royal	397 000 €	180 m²	2 206 €
20/09/2023	6 Av Robert Benoist	975 900 €	200 m²	4 880 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).