595 000 €
T5
126 m²
LINAS
91310
Retirée
+42%
vs marché
4 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 126 m²
LINAS (91310)
Terrain
1 145 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 638 484 € | 66 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 792 960 € | 220 670 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 864 000 € | 291 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
16 632 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LINAS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LINAS
3 030-3 180€
141j
3 362-3 512€
162j
3 494-3 644€
60j
3 748-3 898€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LEUVILLE SUR ORGE
|
550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 LEUVILLE SUR ORGE
|
550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 LEUVILLE SUR ORGE
|
550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEUVILLE SUR ORGE
|
550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUVILLE SUR ORGE
|
550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
549 000 € | 3 612 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
549 000 € | 3 612 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
549 000 € | 3 612 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
547 518 € | 3 911 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTLHERY
|
539 000 € | 3 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLHERY
|
539 000 € | 3 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLHERY
|
539 000 € | 3 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 LINAS
|
535 000 € | 3 474 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
535 000 € | 3 768 € | 142 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Pasteur | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 12/12/2025 | 150 Che Royal | 348 550 € | 135 m² | 2 582 € |
| 21/10/2025 | 2 Imp Des Fonceaux | 449 900 € | 119 m² | 3 781 € |
| 21/10/2025 | 20 Rue Pasteur | 407 500 € | 122 m² | 3 340 € |
| 28/08/2025 | 1 Imp Du Parc | 341 000 € | 116 m² | 2 940 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Des Fontenelles | 455 000 € | 150 m² | 3 033 € |
| 25/08/2025 | 42 Che Royal | 70 000 € | 145 m² | 483 € |
| 11/08/2025 | 22 Che De Faux Vallet | 340 600 € | 100 m² | 3 406 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue De L Etang | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 07/08/2025 | 14 Che De La Garenne | 397 850 € | 129 m² | 3 084 € |
| 31/07/2025 | 8 Imp Des Fonceaux | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 18/07/2025 | 2 Imp Brequet | 365 900 € | 113 m² | 3 238 € |
| 11/07/2025 | 35 Rue Des Sablons | 317 000 € | 112 m² | 2 830 € |
| 13/06/2025 | 29 Rue Fromagere | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 12/06/2025 | 26 Che Des Processions | 413 600 € | 115 m² | 3 597 € |