219 000 €
T5
69 m²
LINAS
91310
-3%
vs marché
3 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 69 m²
LINAS (91310) • Linas
Terrain
700 m²
Construction
1969
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
F
389 kWh/m²
GES
F
86 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
13 Chemin des Vallées 91310 Linas
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
9 108 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LINAS ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LINAS
3 348-3 498€
146j
3 499-3 649€
62j
3 759-3 909€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 130 Che Du Vieux Pave De Bruyeres | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 22/10/2025 | 28 Rue Des Mesanges | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 06/10/2025 | 4 Che Du Filoir | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 03/10/2025 | 9 Che De La Garenne | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/09/2025 | 116 Rue De La Division Leclerc | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue De L Etang | 253 310 € | 62 m² | 4 086 € |
| 04/08/2025 | 1b Imp Des Jardiniers | 262 200 € | 75 m² | 3 496 € |
| 24/07/2025 | 37 Rue Pasteur | 237 500 € | 58 m² | 4 095 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue St Merry | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 10/07/2025 | 11 Rue Des Mesanges | 334 000 € | 89 m² | 3 753 € |
| 24/06/2025 | 43 Che De La Gouttiere | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Anc Chapelle Ste Catherine | 331 940 € | 80 m² | 4 149 € |
| 11/06/2025 | 6 Che Des Vallees | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 07/05/2025 | 16b Rue De La Lampe | 265 700 € | 61 m² | 4 356 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De L Etang | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |