290 000 €
T9
200 m²
LINARS
16730
-12%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 9 pièces • 200 m²
LINARS (16730)
Terrain
3 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 312 732 € | 32 877 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 328 200 € | 48 345 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 76 545 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 109 665 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 144 945 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,93%
28 800 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 400 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 016 €/an
GLI (3,0%)
864 €/an
Vacance locative
2 399 €/an
Total charges
9 383 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 400 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
28 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 400 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 782 €
Cashflow positif ✔
+273 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 1 Che Du Paty | 144 150 € | 197 m² | 732 € |
| 13/03/2025 | 10 Che Du Loup | 263 750 € | 165 m² | 1 598 € |